ベランダ園芸の注意点

一戸建てにお住まいの方だけでなく、マンションに居住する方も、園芸を楽しむひとが増えています。

しかし、マンションには独自のルールがあり、特に植物の「置き場所」がトラブルの原因になりがちです 

ベランダや玄関前などのインテリアにもなる植物ですが、「鉢を置いてよい場所なのか。」という認識が曖昧なまま、マンションで生活しているケースも少なくありません。
基本的に、ベランダに鉢を置けるかどうかはマンションごとにルールが異なります。また、玄関前には物を置くことはできません。
この記事では、マンションでの園芸を楽しむ上で欠かせない「植物の置き場所」に関するルールと注意点を、マンション管理会社に勤めている筆者が詳しく解説します。

マンションには『専有部分』と『共用部分』がある

マンションは、大きく分けて「専有部分」と「共用部分」が存在します。

マンションで園芸を楽しめるスペース

屋外のスペース（共用部分）

原則として、共用部分には私物を置けない

ベランダや玄関前のスペースは、「共用部分」に該当し、原則として私物を置くことが禁止されています 

禁止されている理由は、私物が置かれていると、災害が発生した際に避難の妨げになる可能性があるため。
このルールに従うと、共用部分には全面的に植物を置くことが制限されることになります。

外構部分（通路脇など）に、私物の鉢が置かれていることもありますが、同じ理由からルール違反の可能性が高いです。

共用部分でも、専用庭には鉢を置ける

一部のマンションでは、地面に面した住戸に「専用庭」が設けられています。
専用庭を利用できるのは、その居住者のみです。

専用庭はルール上、ベランダとほとんど同じ扱いを受けます。
ただし専用庭の方がスペースが広く、私物を多少置いたとしても有効な避難経路を確保できるため、一部のスペースを除き、鉢を置けるのが一般的です。

以上のように、マンションの屋外（共用部分）で園芸を楽しめるスペースはあまり多くありません。

屋内のスペース（専有部分）

共同住宅であっても、お部屋内はそれぞれの所有者（居住者）が自由に扱えるスペース。もちろん、植物を育てることも可能です。

最近は植物育成用のLEDライトが進化し、室内でも強い光を好む品種も育てやすくなりました 
植物の室内育成については、以下の記事で必要なガーデニング用品などを解説しています 
ご興味があれば、参考にしてみてください 

マンションで暮らす上で注意すべき『ルール』＆『マナー』

マンションは一戸建てと比べて、隣接住戸との距離が近く、上下に他の居住者が住んでいるケースが多いです。
近隣住戸とのトラブルを避け、良好な住環境を維持するために、さまざまなルールが定められています。

避難経路は、法律（消防法）で決まっているため、マンションごとに大きな違いはありません。
危険行為と迷惑行為は「どこまでが許容範囲で、どこからが迷惑行為なのか。」といった考え方は違うので、それぞれのマンションで規定しているルールは異なります。

マンションでの園芸にまつわる「迷惑行為」については、以下の記事で詳しく解説しています 
ご興味があれば、あわせてお読みください 

共同住宅で守るべき『ルール』はあらかじめ決まっている？

法律にあいまいな面があるように、共同住宅におけるルールも、あらかじめ決まっていることもあれば、明確に規定されていないこともあります。

分譲マンションの場合

法律に抵触したり、所有者（居住者）同士のトラブルに発展したりしないために、あらかじめ「管理規約」というルールブックを制定しているのが、分譲マンションの特徴です。
※管理規約以外に「細則」というルールもありますが、複雑になるため、本記事では「管理規約」に統一します。

管理規約はマンションごとに定められており、時代やニーズに応じて変更できるため、そのマンション特有のルールが定められているケースもめずらしくありません。

賃貸アパートの場合

多くの賃貸アパートでは、分譲マンションにおける管理規約のような、細かいルールが定められたものはありません。

数は少ないものの、細かいルールがあるとしたら、貸主と借主で締結する「賃貸借契約書」や、宅地建物取引士が説明する「重要事項説明書」で規定されています。

管理規約や賃貸借契約書に記載がなくても、法律で定められているケースはある

管理規約や賃貸借契約書などに記載がなくても、法律でルールが定められているケースはめずらしくありません。
管理規約と法律のそれぞれで、相反する規定を設けている場合は、法律が優先されるのが一般的です。

管理規約のパターン事例集

パターンA（共用部分での園芸を禁止している）

禁止されている場合は、共用部分で園芸を楽しめない

そこまで数は多くないものの、共用部分（ベランダを含む）での園芸を、管理規約で明確に禁止しているマンションもあります。

このようなルールが定められている以上、このマンションの共用部分では園芸を楽しむことはできません。

園芸禁止は、特に「超高層マンション」で見られる規定

特に高さが60mを超える「超高層マンション」で、園芸を禁止にしている管理規約を目にします。
高い建物では風の影響が大きくなるため、ベランダのプランターや植木鉢が倒れたり、手すりの外へ落下したりする危険性が高まります。

パターンB（置いてはいけない場所を記載している）

ベランダでの園芸を全面的には禁止しないものの、プランターや植木鉢を置いてはいけない場所を、管理規約に記載しているマンションもあります。
これは、ベランダが火災などの非常時の避難経路という役割をもっているためです。

特に制限される場所は、以下の2箇所。

避難ハッチ（避難はしご）の周辺

避難ハッチ（避難はしご）は、普段は格納されているはしごを下りることで、災害時に直下階へ避難することができる設備です。

避難ハッチの周囲に植木鉢などが置かれていると、緊急時に使用できず、避難の妨げになります 

隣接住戸のベランダの間にある隔て板（隔壁板）の周辺

隣接住戸のベランダの間にある「隔て板（隔壁板）」は、足で蹴ることで、カンタンに突き破ることができます。
災害時には隔て板を突き破ることで、隣接住戸へ避難することができます。

隔て板のすぐ近くに大きな植木鉢などが置かれていると、避難経路が塞がれてしまい、避難の支障となります 

避難ハッチなどの周辺に物を置いていると、消防設備点検で指摘されることも…。

避難ハッチなどの周辺に「物を置いてはいけない場所」のルールは、消防法に基づく消防設備点検でのチェック項目のひとつ。
点検で指摘を受け、是正を求められることのないように、日ごろから定められたルールを守りましょう。

パターンC（特に記載されていない）

分譲マンションの管理規約では、園芸や植木鉢に関する具体的な記載がないケースも見られます。

ただし、記載されていない場合でも、自由に園芸を楽しめるわけではありません。

なぜなら、マンションの共用部分には、管理規約とは別に消防法などの法律が適用されるため。
管理規約に明記されていなくても、避難を妨げる場所に植木鉢を置くことは、当然ながら禁止事項となります。

まとめ

この記事では、マンションにおける「植物の置き場所」について、ご紹介しました。
マンションは一戸建てと異なり、個々人の判断だけでは、建物全体のことを決めることができません。

本記事でご紹介した園芸も含めて、マンション全体で守るルール（管理規約）は、所有者全員で決める必要があります。

よい意味では「規律性がある」と言えますが、悪くいえば「融通が利かない」という特徴とも言えるでしょう。
園芸好きなら、一戸建ての方が気兼ねなく楽しめますが、マンションに住んでいても、ルールの範囲内で植物を楽しむことはできます。

以上です！

以下の記事では、マンションの「共用部分」の植栽維持管理のむずかしさについて、解説しています 
マンションの共用部分の植物は、商業施設の植物のように元気に育ちにくいことには、理由があります。
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